住宅建築コラム

私の融資額ってどれくらい?簡単に審査額がわかる方法

家作りの際に、気になる事が
自分の融資額の上限がいくらになるのか?です。

この融資額によって住宅にかけられるお金が変わってくるので
家作りの早い段階で、住宅ローンの金額を知っておきたいですよね。

この記事では、一般的にどれくらいの
世帯年収でどれくらいの住宅ローンの融資額を受けれるかの目安の計算方法を記載します。

【ちょっと待って!】住宅展示場に行く前に準備すべき事
まずは家作りのイメージを膨らませる為に住宅展示場に行ってみようとお考えの方。ちょっとお待ちください。

返済負担率

借入上限額を計算するときには、“返済負担率”が目安になります。
返済負担率は、金融機関があなたにいくらまでなら住宅ローンを貸しても問題ないかどうかを審査する際に、目安となる数字です。
これはあなたの税込年収全体の中で、住宅ローンの支払額が何%を占めているかということを指します。

年収別の返済額の負担率です。負担率の計算は、年収によって変わります。

年収250万未満の方は、返済負担率は25%までとなります。
月返済で5万2千円
借入可能総額で約1,850万円まで借り入れ可能という計算になります。

250〜400万の方の返済負担率は30%までとなります。
400万円の場合、月返済額が10万円で借入可能総額で約3,550万円まで借り入れが可能です。
年収の少しの差で借入額の上限がかなり変わることになります。

400万以上の方は、返済負担率は35%までとなります。
年収600万円であれば
月返済17万5千円で、総額約6,220万円まで借り入れが可能となります。

この返済負担率はあくまでも
借り入れの目安ですので、実際は勤務先や信用照会の結果などによって変わってきます。

※上記算出は借入金利0.975%、返済期間35年、元利均等返済方式で計算した場合です。

【借入可能総額まとめ】

・250万円以下

年収250万円のとき、
月々返済Max 約5.2万円
借入可能総額 約1,850万円

・250〜400万円以下

年収400万円のとき
月々返済Max 約10万円
借入可能総額 約3,550万円

・401万円以上

年収600万円のとき
月々返済Max 約17.5万円
借入可能総額 約6,220万円

総額Max=頭金+借入可能総額

住宅ローンの融資額はいかがだったでしょう?
住宅作りの参考にしてくださいね。

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