住宅建築コラム

建売のメリットとデメリットを知ろう

注文住宅と建売住宅、どちらを購入しようか迷ったりしますよね。
ここでは、建売のメリットとデメリットを説明します。
注文住宅と比較して検討して見てください。

・建売のメリット1

まずは何と言っても安さ!

既に建物があるので
現物を見て自分が気にいるか気に入らないかの判断ができます。

注文住宅の場合、完成しないとイメージし辛いですが
建売だとすでにあるので自分が住んだときのイメージがしやすいので

建売購入で失敗したと感じるケースは少ないです。

・建売のメリット2

欲しいと思ったら即時で購入できる

すでにその場所の土地と、その土地に建物が建っているのが建売です。
工事の期間もありませんのですぐに購入してすぐに住むことができます。

・建売のメリット3

融資やローンの手続きが簡単

既に土地の価格と建物の価格が明確になっているのが建売です。
融資してもらう場合の手続きも決まっていることなのでスムーズに進めることができます。

・建売のメリット4

建売の場合、業者の場合は売れ残るというリスクがあります。
売れ残りが無いために、立地条件やデザインなどかなりの部分でこだわります。

しかもハウスメーカーは家を建てる事がプロなので
良い立地の良い条件の建物が見つかる場合があります。

もちろん人気の立地などでは売り切れる可能性もあるので注意が必要です。

・建売のデメリット1

三十年以上住む家ではない

建売には、すぐに住めるというメリットもあり
そして安さという最大のメリットがあります。

しかしそういったメリットがあるという事は
住宅構造も、やすい素材や工数がかからない施工などで
ローコスト住宅で施工している場合がほとんどです。

ですので、二十年〜三十年後には資産価値はほとんどないと考えて購入してください。
もし、二十年〜三十年後に売却を検討しているのであれば
建物を壊して土地のみを売るといったケースがありますので
建物の解体費用も将来必要になることを考えておきましょう。

土地価格が安い場合は、解体作業も含めると赤字になることも想定しておきましょう。

ローコスト住宅の施工ですので
資産価値の下落率が一般の大手ハウスメーカよりも高いというのがあげられます。
将来的に家の売却等を加味している場合は、売却時の資産価値はあまりあてに出来ません。

将来子供達に家を継がせたい。と思いがあるのであれば検討はしないほうが良いかもしれません。
そういった住宅であるということを十分理解した上で検討しましょう。

・建売のデメリット2

建売は既にあるのでイメージは付きやすいですが
自分の理想とイメージとのギャップは必ずあります。

どこかしらの間取りで不満が残ります。

特に生活動線などはよく確認してから購入を決めるべきです。

・建売のデメリット3

建売住宅は、工務店や不動産会社が委託した建築会社が建てて売るものです。
建築基準法に則った設計図で建築許可を得てはいますが、施工途中のチェック体制が甘いこともよくある話です。

既に出来上がっている家に対して、不良物件かを確認するには
壁を壊して中を確認する事をしなければいけません。

しかしそんな事はやりたくありませんよね。

住んでから雨漏りやひび割れといったケースで、欠陥住宅であることを知るケースもあります。

建売を検討する際には、工務店の業績やその土地を扱っている不動会社の業績、建築会社の業績などを見ましょう。
特に設立して間もない会社の場合は注意が必要です。

・建売のデメリット4

設備投資に、多額のお金がかかることも

駐車場の拡大や、壁の増大、キッチンの変更など
購入した建売住宅をカスタマイズしたい場合などは、
そのようなケースを想定していない建売の作りのケースが多いので
想定よりも金額がかかるケースがあります。

購入検討の際には
自身が求める設備等、仮にカスタマイズした場合にどの程度金額がかかるかを調べた上で
購入を検討しましょう。

・建売の際には、値引き交渉がしやすいです。
値引きに興味ある方はこちらの記事をご覧ください。

注文住宅のメリット、デメリットをまとめた記事もオススメです。

関連住宅情報

  1. 山口市の住宅・土地に強い人気の不動産会社一覧

  2. 【山口市限定】鉄骨Aタイプのオススメハウスメーカー紹介

  3. 山口市で人気の大手ハウスメーカー紹介

  4. 住宅関連の専門用語集

  5. 【永久保存】山口市で理想の家を建てる方法 山口市で住宅、家作りのことならおうちナビ ヘッダー画像 1

    【永久保存版】山口市内で理想の家を建てる方法!

  6. 【山口市限定】木造Aタイプのオススメハウスメーカー紹介

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

【鉄骨住宅のプロ】

河上 拓矢

山口市で住宅営業10年を超える住宅建築のプロ。お客様の住宅に関する悩みになんでもお答えします。

河上 拓矢のプロフィール >

【木造住宅のプロ】

勝田 明美

木造建築の事ならこの人あり。材木から基礎、家の間取りまでどんな要望にもお答えできるプロフェッショナル。

勝田 明美のプロフィール >

【不動産のプロ】

清水 心平

山口市の不動産情報の事なら清水まで。いち早くお得な情報をお届けします。土地に関するお悩みお答えします。

清水 心平のプロフィール >

【家計の見直しプロ】

山野井 哲也

家計の見直しから無理のない返済計画、銀行の融資、将来設計等幅広い知識でサポート。安心して住宅選びを進められます。

山野井 哲也のプロフィール >

【リフォームのプロ】

河内 一憲

リフォーム関連の資格を数多く取得。技術力が高く公正で適正な仕事振りでお客様だけでなく業者にも信頼が厚い。

河内 一憲のプロフィール >

【住宅ローンのプロ】

森 哲朗

好条件の低金利ローン情報や、難しい融資案件のプロ。住宅ローンのお悩みを解決いたします。

森 哲朗のプロフィール >
画像
画像

山口市のお家の相談はおうちNAVIへ、お気軽にお問い合わせください。

おうちナビオススメ情報

  1. 山口市大手ハウスメーカー一覧

  2. 山口市地元工務店一覧

  3. 住宅建築コラム

  4. 一括請求

  5. 住宅建築コラム

おうちナビ人気ページ

山口市最新住宅情報

  1. 【スタジオセンス】12月2日(日)第49回住まいるフェア開催 山口市の住宅情報のことなら おうちナビ バナー画像
  2. 【家咲古田組】豊かな暮らしのための家づくりセミナー 12月1日(土)2日(日)住宅セミナー情報 山口市の住宅情報のことなら おうちナビ バナー画像
  3. 【忠建】家作りセミナーのお知らせ 12月2日(日) 山口市おうちナビ 住宅情報のことなら バナー画像
  4. 【IDワークス】完成住宅見学会 12月1日(土)、2日(日)新築住宅 完成見学会のお知らせ おうちナビ 住宅見学会 バナー
PAGE TOP