住宅建築コラム

土地選びをする時のポイントは?山口市の土地事情が丸見え

ここでは土地選びのポイントを記載します。
山口市は盆地地域なので比較的に地域別の特色が出やすいことが特徴です。

例えば、白石地域、大殿地域は県庁にも近く公務員が多いことから人気地域です。
今は、大内や吉敷などの土地はまだまだ開発の余地があり土地価格も安いことから住宅開発が進んできています。

嘉川などは、新山口駅から車で五分〜十分程度宇部空港へは、20分あればいけるので出張が多い方には人気の地域となっています。
土地選びは人それぞれによってその価値が変わってくるので自分に合った土地選びで、どの地域にするか参考にしてください。

・エリアの特徴

もともとある住宅街や、その近くで売り出されている土地と、新たに宅地造成されたタウンにある土地では、街の雰囲気に違いがあります。
エリアによっては、開発から年月がたったニュータウンなど住民に高齢者の多いところ、建て替えが進みあらゆる世代が暮らしているところ、商業施設や病院などが充実しているところ等さまざまなエリアがあります。

新たにつくられたタウンの場合は、計画的に配置された美しい街並みが特徴だったり、商業施設や飲食店が豊富で比較的若い世代が多く集まったりしています。

自身の希望するエリアでは、どんな住環境が得られるかをまずは確認してみましょう。

・通勤や通学の利便性

通勤や通学にかかる時間や、利用する交通機関や路線の本数、ラッシュ時間の込み具合などを確認。急な異動などで職場が変わっても通いやすいか、ということもチェックしておきたいところです。

・出張の利便性

転勤が多い場合の方は、新幹線の停車駅が最寄りにあることや
空港が近くにあること等も土地選びのポイントになるので自身の職種によって転勤などあるかチェックしましょう。

・最寄駅へのアクセス

通勤や通学、買い物に出るときに使う駅までは、徒歩でどれくらいかかるか、始発と終電は何時か、自宅から駅までバス便利用なら運行本数は十分か、などの利便性を確認。また、街灯が整備されていて夜道が暗くないかなど、安全性も重要です。

・買い物施設

日常的な買い物がしやすいスーパーやコンビニ、週末のまとめ買いに便利な大型ショッピングセンターへのアクセスをチェック。仕事帰りの道や駅から自宅の途中にスーパーがあると、仕事帰りの買い物もストレスがないことがあげられます。

・病院や銀行、郵便局などの公共施設

日常的には利用しなくても近隣にあると便利なのが、内科や小児科、歯科などの病院、そして、銀行や郵便局などの公共施設です。公共施設の近くだと、交通量が多くなり交通の便が悪くなる事もあります。
そのほか、図書館や体育館、区役所や自治体の出張所などの場所も確認しておきましょう。

・通学先

その土地の近くにある学校が、通うことになる学校とは限りませんよね。その土地がどの校区に含まれているかを必ず確認しよう。その土地の校区を不動産仲介会社や市区町村の教育委員会に問い合わせてみましょう。

・将来の住環境

今は利便性がそれほど良くはないエリアでも、再開発によって商業施設が充実したり、計画的に公園が整備されたりなど、暮らしやすい街に生まれ変わることがあります。希望エリアで再開発の計画がないかをチェックして、将来の環境もイメージしたうえでエリアを選びましょう。

以上のことを考慮して土地選びをしましょう。

山口市で区域別坪単価の土地価格をご紹介しています。

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